Um contrato de locação ou arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo entre um inquilino e um senhorio. O contrato de arrendamento ajuda a proteger a propriedade do senhorio e direitos. Um proprietário pode, no entanto, violar o contrato de arrendamento se violar as disposições legais do contrato de arrendamento ou não fornecer um seguro e habitável. Se você puder provar uma violação do senhorio ao tribunal, você pode legalmente deixar o local sem aviso prévio. Por que os proprietários

ruptura de Arrendamento

O senhorio pode quebrar um contrato de arrendamento, por várias razões. Por exemplo, na maioria dos estados, o senhorio pode quebrar um contrato de arrendamento, se o contrato de locação está causando problemas para o proprietário ou seus vizinhos. Além disso, a maioria dos estados permitem que os proprietários de rescindir um contrato de arrendamento, se você parar de pagar o aluguel, violando os termos do contrato de locação ou para violar a lei, por exemplo, a distribuição de drogas ilícitas da propriedade de aluguel . Além disso, um senhorio pode rescindir o seu contrato de arrendamento, se você causar danos materiais ou perturbação para outros inquilinos. Por outro lado, um proprietário geralmente não pode quebrar um contrato de arrendamento de vender o imóvel. Um contrato de locação não proíbe a venda de bens; transfere os direitos e obrigações do contrato de locação para o novo proprietário.

O aviso de cancelamento

Quando a quebra de um contrato de locação, o locador deve emitir um aviso formal de uma resolução que ordena a tomar uma determinada ação, como pagar o aluguel ou corrigir uma violação do contrato de locação ou desocupar o imóvel. O senhorio pode também dar um parecer sem ressalvas. Com um aviso incondicional, o senhorio não lhe dá a oportunidade de corrigir o comportamento que causou a violação do contrato de locação. Se você não resolver a violação dentro de um prazo especificado, o senhorio pode tomar medidas legais contra você para reaver as instalações.

Se você está enfrentando despejo



As leis que dizem respeito a despejar inquilinos por causa do aluguel ou violação do contrato de arrendamento extinto variam entre os estados. Para evitar o despejo, você deve pagar o aluguel atrasado, dentro de um determinado período de tempo estabelecido pela ordem de despejo. Se houver outros problemas, você deve conversar com o seu senhorio a tentar corrigir a situação. No entanto, alguns problemas não pode ser negociável, por exemplo, arrendar violação de actividade criminosa ou segurança de outras pessoas. Muitos proprietários permitir que os inquilinos para corrigir a primeira violação dos termos do contrato de locação, mas vamos continuar com uma ordem de despejo, se os problemas persistirem. Um despejo danifica a história de aluguer e de crédito de rating.

reconvenção

Você pode arquivar um pedido reconvencional em defesa dos direitos do proprietário, se você acredita que o senhorio não tem motivos para romper o contrato. Você deve verificar os seus direitos ao abrigo da legislação de defesa do consumidor em seu estado ou falar com um advogado antes de entrar com uma reclamação contra o proprietário. Para interromper o processo de despejo, é necessário demonstrar que as ações do senhorio eram ilegais. Ele também pode ajudar a sua defesa reivindicação, se você puder provar que o proprietário tenha violado os códigos de habitação estaduais ou locais. Se você tiver problemas com o seu senhorio, no entanto, você deve tateou para resolver o problema diretamente com o proprietário, antes de iniciar uma ação legal.